Někteří z našich klientů, se kterými již aktivně řešíme nákup nemovitosti, se u některých projektů/ nemovitostí setkali s pojmem „Share Revenue“. Pojďme si tedy objasnit, co to znamená, jaké výhody Vám to může přinést, a zda jsou s tím spojeny i nějaké nevýhody.
Pojem „share revenue“ znamená sdílení příjmů mezi více stranami (v případě našich projektů se jedná o dvě strany), které se podílejí na dané transakci nebo projektu. Tento koncept se často využívá v různých formách partnerství, společných podniků nebo franšízových modelů. Může zahrnovat například sdílení nájemného mezi vlastníkem nemovitosti a správcem (toto je ten případ, který se týká některých našich nemovitostí), nebo rozdělení příjmů z prodeje nemovitosti mezi developera a investora.
Příklady použití „Share Revenue“:
- Komplexní správa nemovitostí: Vlastník nemovitosti může uzavřít smlouvu se správní firmou, která se stará o pronájem a údržbu budovy. Příjmy z nájemného se pak sdílejí mezi vlastníkem a správní firmou podle dohodnutých podmínek.
- Developerské projekty: Developer může uzavřít smlouvu s investory, kde se dohodnou na rozdělení příjmů z prodeje nebo pronájmu nemovitostí. Investoři financují projekt, zatímco developer zajišťuje výstavbu a prodej/provoz nemovitosti. Příjmy jsou následně sdíleny podle předem stanoveného poměru.
- Franšízové modely: Nemovitostní společnosti mohou použít model share revenue při rozšiřování svého podnikání formou franšíz. Franšízant platí franšízorovi určitou část příjmů (např. procento z nájmu), což umožňuje oběma stranám profitovat z úspěšného provozu nemovitostí pod danou značkou.
- Komerční pronájmy: V komerčních pronájmech může být dohoda o share revenue součástí smlouvy, kde nájemce a pronajímatel sdílí příjmy generované nájemcovým podnikáním v dané nemovitosti, například procento z tržeb nájemce.
Výhody a nevýhody „Share Revenue“:
Výhody:
- Rovnoměrné rozložení rizika: Riziko je rozloženo mezi více stran, což může být výhodné zejména pro investory a developery.
- Motivace ke zvýšení příjmů: Všechny strany mají motivaci k tomu, aby maximalizovaly příjmy, protože z nich přímo profitují.
- Zlepšení cash flow/Včasné příjmy: Share revenue model může poskytovat pravidelné příjmy, což může pomoci zlepšit cash flow. To je výhodné zejména pro menší firmy nebo začínající podnikatele, kteří potřebují stabilní příjem pro financování dalších projektů.
- Flexibilita v rozpočtování/Adaptabilní financování: Snížení závislosti na předem stanovených fixních platbách umožňuje flexibilnější přístup k rozpočtování. Příjmy mohou být přizpůsobeny aktuálním tržním podmínkám a výkonnosti nemovitostí.
- Podpora dlouhodobých partnerství/Společný zájem: Sdílení příjmů podporuje dlouhodobá partnerství mezi vlastníky, investory a správci nemovitostí. Všichni zúčastnění mají společný zájem na úspěchu projektu, což může vést k lepší spolupráci a komunikaci.
- Růst hodnoty nemovitosti/Zlepšená správa: Vysoká motivace pro všechny zúčastněné strany zajišťuje, že nemovitost bude dobře spravována a udržována, což může vést k růstu její tržní hodnoty.
- Inovace a zlepšení služeb/Motivace k inovaci: Sdílení příjmů motivuje k neustálému hledání nových způsobů, jak zvýšit příjmy a zlepšit služby. To může zahrnovat investice do modernizace nemovitostí, zlepšení marketingu nebo zavádění nových technologií.
- Optimalizace využití nemovitosti/Efektivní využití prostor: Model share revenue může motivovat k optimálnímu využití všech dostupných prostor, což může vést ke zvýšení obsazenosti a příjmů.
- Podpora diverzifikace portfolia/Snížení rizika: Sdílení příjmů mezi více projekty nebo partnery umožňuje lepší diverzifikaci investičního portfolia, což může snížit celkové investiční riziko.
Tyto výhody činí model share revenue atraktivním pro různé typy realitních transakcí a projektů, zejména v dynamických a konkurenčních trzích.
Nevýhody:
- Komplexita smluv: Dohody o share revenue mohou být složité a vyžadují detailní smluvní ujednání.
- Závislost na výkonu druhé strany: Příjmy jedné strany jsou závislé na výkonu druhé strany, což může být rizikové.
Celkově je share revenue v realitním sektoru efektivní způsob, jak motivovat spolupráci a sdílet rizika i výnosy mezi různými partnery.
Kterých našich projektů se „Share Revenue“ týká?
1. Ramada Residences by Wyndham v Costa Adeje
Tento projekt kombinuje luxusní bydlení v subtropických zahradách s plným hotelovým servisem, včetně 24hodinové recepce, nebo osobní concierge služeb. Apartmány jsou moderně zařízené, s kompletním vybavením a nabízejí pohodlný a bezstarostný životní styl. Majitelé mohou využít programu správy pronájmu a získávat výnosy, když apartmán nepoužívají.
Ceny začínají od 265 000 €.
Více informací najdete: zde
2. Wyndham Residences Golf del Sur na Tenerife
Tento resort, situovaný na malebném jižním pobřeží, kombinuje kvalitní hotelové služby s možností vlastního stravování. Apartmány jsou plně zařízené a poskytují úchvatné výhledy na horu Teide. Majitelé mohou využít programu správy pronájmu Wyndham, který nabízí výnosy z pronájmu v době, kdy apartmány nepoužívají.
Ceny začínají od 185 000 €.
Více informací najdete: zde
3. Wyndham Grand La Cala Golf Residences
Tento projekt nabízí 58 luxusních řadových domů s dvěma a třemi ložnicemi, postavených s výhledem na prestižní golfové hřiště La Cala Resort. Domy jsou navrženy s důrazem na moderní design, světlo a prostor, a majitelé mají přístup ke špičkovým hotelovým službám. Program pronájmu poskytuje okamžitou návratnost a plnou správu nemovitosti.
Více informací najdete: zde
Na závěr:
„Share Revenue“ model umožňuje vlastníkům nemovitostí získávat podíl na výnosech z pronájmu, když nemovitost sami nevyužívají. Tento systém nabízí pravidelné příjmy, profesionální správu, a zhodnocení investice v atraktivních lokalitách. I když s sebou nese některé náklady na správu a sdílení výnosů, celkově poskytuje výhodnou a bezstarostnou investici.