Po rekonstrukci a kompletně zařízeno
Apartmán prošel renovací – nová samostatná kuchyň s vybavením a úklidovým koutem, koupelna se sprchou, vestavěné skříně. Prodáván plně zařízený, připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu bez dalších investic.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Rekonstruovaný apartmán 2+kk s výhledem na moře – Jardines del Sur
Rezidence Jardines del Sur (výtah, zahrada, komunitní bazén) · Reference code ITP135
Světlý a útulný apartmán 2+kk v 8. patře (s výtahem) v oblíbené rezidenci Jardines del Sur, jen 2 minuty pěšky od pobřežní promenády Los Cristianos. Po rekonstrukci: dvě prostorné ložnice, samostatná plně vybavená kuchyň, koupelna se sprchou a obývací pokoj s výstupem na terasu s výhledem na oceán. Orientace jihozápad, prodáván zařízený.
Price
490 000 €
Layout
2 ložnice
Area
60 m² užitná / 74 m² zastavěná + 14 m² terasa
ROI before tax
5,0 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U této jednotky jsme prověřili top lokalitu Los Cristianos, stav po rekonstrukci a potenciál pro krátkodobý pronájem 2 minuty od promenády.
Top lokalita: 2 minuty od promenády
Jardines del Sur leží doslova pár kroků od pobřežní promenády a pláží Los Cristianos. 8. patro s výtahem, orientace jihozápad, výhled na oceán a západy slunce – prémiový produkt pro krátkodobý pronájem i vlastní užívání.
Nízké provozní náklady
Komunitní poplatek pouze 64,80 € / měsíc a roční daň z nemovitosti (IBI) 115 € patří k nejnižším v kategorii. Udržovaná komunita s okrasnou zahradou a bazénem, budova v dobrém stavu, bezbariérový přístup.
Technical specifications
Detailed apartment parameters
- Ložnice
- 2 (obě dvoulůžkové, vestavěné skříně)
- Koupelny
- 1 se sprchou
- Kuchyně
- Samostatná, plně vybavená s úklidovým koutem
- Terasa
- 14 m², orientace JZ, výhled na oceán
- Budova
- 8. patro z 9, výtah, bezbariérový přístup
- Komunita
- Bazén a udržovaná zahrada
- Vybavení
- Fully furnished
- Stav
- Po rekonstrukci, v dobrém stavu
Note
Užitná plocha 60 m², zastavěná 74 m², terasa 14 m². Komunitní poplatek 64,80 € / měsíc, roční daň z nemovitosti (IBI) 115 € / rok. Reference ITP135. V ceně je již zahrnuta provize agentury (nezahrnuje ITP, notáře a kolky).
Rational view
Rental yield calculation
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem pro rekonstruovaný apartmán 2+kk v top lokalitě Los Cristianos 2 minuty od promenády, při konzervativní obsazenosti 70 % ročně. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 34 000 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 778 €
- Energie a voda (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 115 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 6 800 €
ROI před zdaněním24 507 €
Property location
Los Cristianos: srdce jižního pobřeží s celoroční poptávkou
Los Cristianos je původní rybářský přístav, který se proměnil v jednu z nejoblíbenějších turistických destinací jižního Tenerife. Kombinuje autentickou španělskou atmosféru se špičkovou infrastrukturou – dlouhá pobřežní promenáda, pláže Playa de Las Vistas a Playa de Los Cristianos, přístav s trajekty na La Gomeru a El Hierro, restaurace a nákupy v docházkové vzdálenosti. Celoroční turistická poptávka.
Key points nearby
- Pobřežní promenáda a pláže — 2 minuty pěšky
- Playa de Las Vistas — cca 10 minut pěšky
- Přístav Los Cristianos (trajekty) — cca 10 minut pěšky
- Supermarkety a restaurace — v docházkové vzdálenosti
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 15 minut po dálnici TF-1
Is this property not quite what you had in mind?
The best investment opportunities and premium villas often never reach the public market. Tell us your requirements and gain access to off-market offers.
Join the Private Investor Club