Architektura Leonarda Omara
Novější část vily navrhl uznávaný kanárský architekt Leonardo Omar. Velkoformátová prosklení, čisté bílé objemy a promyšlená práce se světlem dávají domu nadstandardní hodnotu, kterou běžná developerská výstavba nenabízí.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Designová vila se 4 ložnicemi, bazénem a výhledem na oceán – Playa San Juan
Samostatně stojící vila v první linii u oceánu · Reference code 2452
Samostatně stojící architektonická vila v Playa San Juan s 312 m² obytné plochy na pozemku 600 m². Novější část domu navrhl architekt Leonardo Omar – prosklené stěny, otevřené prostory a terasy orientované na oceán. Čtyři ložnice, tři koupelny, privátní bazén, prostorné terasy a garáž. Nemovitost je v perfektním stavu a připravená k okamžitému užívání.
Price
2 395 000 €
Layout
4 ložnice
Area
312 m² obytná plocha / pozemek 600 m²
ROI before tax
2,4 %
Why we listed it
Why have we included this property in our offer?
U této vily jsme prověřili architektonickou kvalitu, stav konstrukce i potenciál klidné lokality Playa San Juan, která patří k nejvyhledávanějším adresám jihozápadního pobřeží.
Soukromí, bazén a výhled na oceán
Pozemek 600 m² s privátním bazénem, několika terasami a nerušeným výhledem na oceán a La Gomeru. Dům je samostatně stojící, bez sdílených zdí a bez komunitních poplatků.
Prověřený právní i technický stav
Prověřujeme zápis v katastru (Registro de la Propiedad), soulad stavby s kolaudací, energetický průkaz i historii plateb daně z nemovitosti (IBI 1 255 € / rok).
Technical specifications
Detailed apartment parameters
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 3
- Kuchyně
- Otevřená, plně vybavená
- Terasy
- Několik teras s výhledem na oceán
- Bazén
- Privátní bazén na pozemku
- Pozemek
- 600 m², samostatně stojící dům
- Parkování
- Garáž
- Stav
- Perfektní, připraveno k nastěhování
Note
Obytná plocha 312 m², pozemek 600 m². Roční daň z nemovitosti (IBI) 1 255 € / rok, komunitní poplatek se neplatí (samostatný dům). Referenční kód 2452. Cena nezahrnuje ITP, notáře a kolky.
Rational view
Rental yield calculation
The figures below are an estimate for medium-term rental (contrato de temporada) at 11 months occupancy per year. The rent is based on comparable listings in Playa San Juan (3-bed house by the sea 3,000 €/month, 2-bed apartments 2,000–2,200 €/month) and reflects the above-standard size of the 312 m² villa with 4 bedrooms in the first line by the promenade. The tenant pays utilities and water. We are happy to prepare a tailored calculation.
- Estimated gross income (11 months × 6,000 €)+ 66,000 €
- Utilities and water (void periods; tenant pays the rest)− 800 €
- Pool and garden maintenance− 3,600 €
- Annual property tax (IBI)− 1,255 €
- Rental management (letting, contract administration)− 3,000 €
ROI before tax · medium-term rental57,345 €
Property location
Playa San Juan: klidná adresa jihozápadního pobřeží
Playa San Juan v obci Guía de Isora je autentické přímořské městečko s promenádou, přístavem a plážemi, které si zachovalo klidnou atmosféru mimo hlavní turistické centrum. V okolí najdete luxusní resorty Abama a Alcalá, golfová hřiště i mezinárodní školy. Kombinace klidu, výhledů na oceán a dostupnosti Costa Adeje dělá z lokality jednu z nejžádanějších adres na ostrově.
Key points nearby
- Pláž a promenáda Playa San Juan — pár minut pěšky
- Resort a golf Abama — cca 10 minut autem
- Obchody, restaurace a trh — v docházkové vzdálenosti
- Mezinárodní školy (Costa Adeje) — cca 20 minut autem
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 30 minut po dálnici TF-1
Is this property not quite what you had in mind?
The best investment opportunities and premium villas often never reach the public market. Tell us your requirements and gain access to off-market offers.
Join the Private Investor Club