Terraza con vistas al océano en Tenerife

Base de conocimientos

Decida basándose en datos,no en promesas de marketing.

Q: ¿Cómo funciona la fiscalidad en Tenerife?

Al comprar una propiedad de segunda mano, paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6,5%. Para obra nueva, se paga el IGIC (IVA canario) del 7% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de aproximadamente el 1%. Los ingresos por alquiler para no residentes (ciudadanos de la UE) están sujetos a un impuesto sobre la renta del 19%. Nuestros gestores locales le ayudarán con cada declaración de impuestos y cualquier optimización.

Q: ¿Quién se encarga de los cambios de suministros y los gastos de comunidad?

Tras la firma ante notario, nos hacemos cargo de toda la administración. Transferimos los contratos de agua y electricidad y configuramos la domiciliación bancaria de los gastos de comunidad desde su nueva cuenta española. Usted no tiene que ocuparse de ningún formulario.

Le guiaremos a través de la realidad del mercado de Tenerife. Aprenda cómo funciona la ley española, cuál es la carga fiscal real y cómo estructurar su cartera para obtener la máxima seguridad y rentabilidad.

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Expectativas vs. realidad

Estrategia de inversión adaptada a su presupuesto.

Protegemos tanto su tiempo como su capital. Por eso hablamos abiertamente sobre qué tipo de propiedad tiene más sentido económico para su cartera específica.

Desde 180.000 €

Apartamentos de inversión inteligentes

Este segmento suele estar cubierto por propiedades terminadas en el mercado secundario (reventa). Requiere un filtrado extremadamente minucioso por nuestra parte para encontrar apartamentos con un fuerte potencial de revalorización.

Encontramos unidades con un historial de ingresos por alquiler verificado.
Comprobamos el estado técnico y la validez de la licencia de alquiler (VV).
Realizamos una auditoría estricta de cualquier deuda con la comunidad de propietarios.

Acceso VIP

Desde 400.000 €

Segmento premium y construcciones nuevas

Ya sea una villa exclusiva en el mercado secundario o un proyecto sobre plano directamente del promotor, este nivel abre la puerta a una vida sin preocupaciones y a una fuerte diversificación de la cartera.

Acceso a ofertas VIP y proyectos fuera del mercado.
Capacidad para influir en los materiales y acabados de los proyectos en construcción.
ROI estable y predecible gracias a nuestra gestión de estilo hotelero.

Marco legal

El proceso de compra legal en España.

Al comprar una propiedad en el extranjero seguimos un proceso legal claramente definido. Gracias al instituto del notario público, la ley española ofrece a los compradores una seguridad absoluta.

Contrato de reserva

La propiedad se retira del mercado. Se paga una tasa de reserva (normalmente del 10 %) y el precio de compra se fija durante el tiempo necesario para completar todas las auditorías.

Preparación (NIE y banco)

Obtención del número de identificación de extranjero (NIE) obligatorio y apertura de una cuenta bancaria española desde la cual se pagará la propiedad.

Escritura notarial

Firma final del contrato de compraventa exclusivamente ante un notario español. Aquí es también donde el cheque bancario garantizado cambia físicamente de manos.

Impuestos y registro de la propiedad

Pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o IVA (IGIC para construcciones nuevas) y registro de los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad español.

Le enviaremos la guía de inversión segura

Una guía práctica en PDF: cómo seleccionamos las propiedades, a qué prestar atención y qué errores evitar al comprar en Tenerife. Enviada directamente a su bandeja de entrada.

Mantenemos sus datos seguros conforme al RGPD. Detalles en nuestra Política de privacidad.Este sitio está protegido por reCAPTCHA y aplican la Política de privacidad y los Términos del servicio de Google.

Información práctica

Preguntas frecuentes.

Respuestas a las preguntas que todo comprador sensato se hace lógicamente antes de tomar una decisión.

Al comprar una propiedad de segunda mano, usted paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6,5 %. Para las nuevas construcciones, usted paga el IVA local IGIC al 7 % más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1 %. Los ingresos por alquiler para los no residentes (ciudadanos de la UE) están sujetos a un impuesto sobre la renta del 19 %. Nuestros gestores locales le ayudarán con cada declaración de impuestos y cualquier optimización.

Le ayudamos a abrir su propia cuenta bancaria española. Usted transfiere el dinero desde su banco checo a su propio nombre. El precio de compra se liquida con un cheque bancario garantizado emitido por su banco español, que se entrega al vendedor frente al notario en el momento de la firma. Usted nunca envía dinero a nuestra agencia.

Tras la firma notarial, nos hacemos cargo de la administración en su totalidad. Cambiamos los contratos de agua y electricidad y configuramos la domiciliación bancaria para las cuotas de la comunidad de propietarios desde su nueva cuenta española. Usted no tiene que ocuparse de ningún formulario.

6años en el mercado

Datos reales

Nuestro know-how se basa en datos reales de mercado.

Durante los últimos seis años hemos adquirido un profundo conocimiento del mercado de Tenerife y hoy lo compartimos con nuestros inversores. No somos una corporación anónima: somos David y Lucka, una oficina de inversión familiar.

No solo conectamos a compradores y vendedores; conectamos a una comunidad de personas con ideas afines que quieren disfrutar de la vida y diversificar sus activos de forma segura.

Conozca nuestra historia y nuestro equipo