Architektura Leonarda Omara
Novější část vily navrhl uznávaný kanárský architekt Leonardo Omar. Velkoformátová prosklení, čisté bílé objemy a promyšlená práce se světlem dávají domu nadstandardní hodnotu, kterou běžná developerská výstavba nenabízí.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Designová vila se 4 ložnicemi, bazénem a výhledem na oceán – Playa San Juan
Samostatně stojící vila v první linii u oceánu · Reference code 2452
Samostatně stojící architektonická vila v Playa San Juan s 312 m² obytné plochy na pozemku 600 m². Novější část domu navrhl architekt Leonardo Omar – prosklené stěny, otevřené prostory a terasy orientované na oceán. Čtyři ložnice, tři koupelny, privátní bazén, prostorné terasy a garáž. Nemovitost je v perfektním stavu a připravená k okamžitému užívání.
Price
2 395 000 €
Layout
4 ložnice
Area
312 m² obytná plocha / pozemek 600 m²
ROI before tax
2,4 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U této vily jsme prověřili architektonickou kvalitu, stav konstrukce i potenciál klidné lokality Playa San Juan, která patří k nejvyhledávanějším adresám jihozápadního pobřeží.
Soukromí, bazén a výhled na oceán
Pozemek 600 m² s privátním bazénem, několika terasami a nerušeným výhledem na oceán a La Gomeru. Dům je samostatně stojící, bez sdílených zdí a bez komunitních poplatků.
Prověřený právní i technický stav
Prověřujeme zápis v katastru (Registro de la Propiedad), soulad stavby s kolaudací, energetický průkaz i historii plateb daně z nemovitosti (IBI 1 255 € / rok).
Technical specifications
Detailed apartment parameters
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 3
- Kuchyně
- Otevřená, plně vybavená
- Terasy
- Několik teras s výhledem na oceán
- Bazén
- Privátní bazén na pozemku
- Pozemek
- 600 m², samostatně stojící dům
- Parkování
- Garáž
- Stav
- Perfektní, připraveno k nastěhování
Note
Obytná plocha 312 m², pozemek 600 m². Roční daň z nemovitosti (IBI) 1 255 € / rok, komunitní poplatek se neplatí (samostatný dům). Referenční kód 2452. Cena nezahrnuje ITP, notáře a kolky.
Rational view
Cálculo de la rentabilidad del alquiler
Las cifras siguientes son una estimación para alquiler de temporada (contrato de temporada) con 11 meses de ocupación al año. El alquiler se basa en ofertas comparables en Playa San Juan (casa de 3 dormitorios junto al mar 3 000 €/mes, apartamentos de 2 dormitorios 2 000–2 200 €/mes) y refleja el tamaño superior de la villa de 312 m² con 4 dormitorios en primera línea frente al paseo marítimo. El inquilino paga la energía y el agua. Preparamos con gusto un cálculo a medida.
- Ingreso bruto estimado (11 meses × 6 000 €)+ 66 000 €
- Energía y agua (periodos vacíos; el inquilino paga el resto)− 800 €
- Mantenimiento de piscina y jardín− 3 600 €
- Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI)− 1 255 €
- Gestión del alquiler (arrendamiento, administración del contrato)− 3 000 €
ROI antes de impuestos · alquiler de temporada57 345 €
Property location
Playa San Juan: klidná adresa jihozápadního pobřeží
Playa San Juan v obci Guía de Isora je autentické přímořské městečko s promenádou, přístavem a plážemi, které si zachovalo klidnou atmosféru mimo hlavní turistické centrum. V okolí najdete luxusní resorty Abama a Alcalá, golfová hřiště i mezinárodní školy. Kombinace klidu, výhledů na oceán a dostupnosti Costa Adeje dělá z lokality jednu z nejžádanějších adres na ostrově.
Key points nearby
- Pláž a promenáda Playa San Juan — pár minut pěšky
- Resort a golf Abama — cca 10 minut autem
- Obchody, restaurace a trh — v docházkové vzdálenosti
- Mezinárodní školy (Costa Adeje) — cca 20 minut autem
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 30 minut po dálnici TF-1
¿Esta propiedad no encaja con lo que busca?
Las mejores oportunidades de inversión y las villas premium a menudo ni siquiera llegan al mercado público. Cuéntenos sus requisitos y obtenga acceso a las ofertas fuera de mercado.
Acceder al Club Privado de Inversores