Čistý právní stav
Ověřili jsme výpis z katastru (Nota Simple). Nemovitost je bez jakýchkoliv zástav a nemá skryté dluhy vůči komunitě vlastníků ani na lokálních daních (IBI).
Prošlo auditem Nova Tenerife
Světlý apartmán po rekonstrukci v Costa Adeje
Komplex San Eugenio · Referenční kód NT-842
Hotová nemovitost připravená k okamžitému užívání. Ideální kombinace vlastního druhého domova a stabilního příjmu díky platné licenci pro rekreační pronájem.
Cena
425 000 €
Dispozice
2 + kk
Plocha
68 m²
ROI před zdaněním
7,2 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
Na Tenerife nekupujete jen stěny, ale i právní historii. Tento apartmán prošel naším přísným sítem.
Platná VV licence
Byt disponuje aktivní licencí „Vivienda Vacacional“. To znamená, že jej můžete začít legálně pronajímat turistům prakticky ihned po přepisu u notáře.
Nevyžaduje rekonstrukci
Interiér prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí (voda, elektro, podlahy). Prodává se plně vybavený. Nemusíte řešit nákup nábytku a řemeslníky na dálku.
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 1 (manželská postel + vestavěné skříně)
- Koupelny
- 1 (walk-in sprcha)
- Orientace terasy
- Jihovýchod (slunce do 14:00)
- Patro a výtah
- 2. patro s výtahem
- Bazén v komplexu
- Ano (vyhřívaný)
- Vybavení v ceně
- Kompletně zařízeno
Poznámka
Spotřebiče (pračka, lednice, klimatizace) byly zakoupeny během rekonstrukce a jsou stále v záruce.
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem založeným na naší správě podobných apartmánů ve stejném komplexu při konzervativní obsazenosti 75 % ročně.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 38 500 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 1 440 €
- Energie a voda (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 380 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 7 700 €
ROI před zdaněním27 180 €
Lokalita nemovitosti
San Eugenio: Srdce jižního Tenerife
Komplex se nachází v mírném kopci, což zaručuje krásný výhled na oceán a přístav Puerto Colón, ale zároveň je v docházkové vzdálenosti do centra dění, k restauracím a na pláž. Ideální poloha pro krátkodobý pronájem.
Klíčové body v okolí
- Pláž Torviscas / Puerto Colón — 10 minut chůze z kopce
- Obchodní centrum a Mercadona — 5 minut chůze
- Napojení na dálnici TF-1 — 2 minuty autem (letiště TFS 15 min)
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů