Provedeme vás realitou trhu na Tenerife. Zjistěte, jak funguje španělské právo, jaké jsou reálné daně a jak strukturovat své portfolio pro maximální bezpečí a výnos.
Z našeho blogu
Sdílíme naše know-how. Přečtěte si tipy pro investory, analýzy trhu a praktické rady pro nákup nemovitostí ve Španělsku.
Srovnání výnosů, rizik a specifik nákupu nemovitosti v Praze a na Tenerife pro investora s rozpočtem kolem 400 000 €.
Číst článek
Připravili jsme přehledný soupis všech daní (ITP, IGIC, AJD) a poplatků, se kterými musíte při nákupu nemovitosti počítat.
Číst článek
Vysvětlíme vám roli notáře ve Španělsku, jak funguje garantovaný bankovní šek a proč byste nikdy neměli posílat peníze realitce.
Číst článekOčekávání vs. realita
Chráníme váš čas i kapitál. Proto s vámi na rovinu probereme, jaký typ nemovitosti dává pro vaše konkrétní portfolio největší ekonomický smysl.
Tento segment často pokrývá hotové nemovitosti na sekundárním trhu (Resale). Vyžaduje to z naší strany extrémně důkladnou filtraci, abychom našli byty s vysokým potenciálem zhodnocení.
Ať už jde o exkluzivní vilu na sekundárním trhu nebo off-plan projekt přímo od developera, tato hladina otevírá dveře k bezstarostnému bydlení a silné diverzifikaci.
Právní rámec
Při nákupu zahraniční nemovitosti se řídíme jasně definovaným zákonným procesem. Španělské právo poskytuje kupujícím díky institutu státního notáře absolutní bezpečí.
Stažení nemovitosti z trhu. Skládá se rezervační poplatek (běžně 10 %) a zafixuje se kupní cena po dobu, než proběhnou všechny audity.
Získání nezbytného identifikačního čísla cizince (NIE) a otevření účtu ve španělské bance, ze kterého bude nemovitost hrazena.
Finální podpis kupní smlouvy výhradně před španělským notářem. Zde také dochází k fyzickému předání garantovaného bankovního šeku.
Uhrazení daně z převodu (ITP) nebo DPH (IGIC u novostaveb) a následný zápis nových vlastníků do španělského registru nemovitostí (Registro de la Propiedad).
Investiční report 2026
Nenechte se napálit líbivými fotkami. Zašleme vám případové studie reálných výnosů a odhalíme skrytá rizika, kterým vás pomůžeme vyhnout. Podívejte se na čísla z trhu, který dokonale známe.
Vaše údaje uchováváme bezpečně v souladu s GDPR. Podrobnosti najdete v zásadách zpracování osobních údajů.
Praktické informace
Odpovědi na otázky, které logicky řeší každý rozumný kupec před rozhodnutím.
Při nákupu starší nemovitosti se platí daň z převodu (ITP) 6,5 %. U novostaveb se platí místní daň IGIC 7 % a kolkovné (AJD) cca 1 %. Výnosy z pronájmu pro nerezidenty (občany EU) podléhají dani z příjmu ve výši 19 %. S veškerým daňovým přiznáním a optimalizací vám pomůžou naši lokální gestoři.
Založíme vám vlastní španělský bankovní účet. Peníze si převádíte z české banky sami na sebe. Úhrada kupní ceny probíhá garantovaným bankovním šekem vaší španělské banky, který se předává prodávajícímu až přímo před očima notáře při podpisu. Nikdy neposíláte peníze naší agentuře.
Po podpisu u notáře kompletně přebíráme administrativu. Zajistíme přepis vody, elektřiny i platby komunitě vlastníků (Comunidad) na váš nový španělský účet formou inkasa (domiciliación bancaria). Vy se nemusíte starat o žádné formuláře.
Reálná data
Za posledních 6 let jsme na Tenerife získali hluboké znalosti trhu, které dnes sdílíme s našimi investory. Nejsme anonymní korporát — jsme David a Lucka, rodinná investiční kancelář.
Nespojujeme jen kupce a prodávající, propojujeme komunitu podobně smýšlejících lidí, kteří si chtějí užívat život a bezpečně diverzifikovat majetek.
