Strategické rozhodování: Praha nebo Tenerife?Analýza pro investory s kapitálem 10 milionů Kč.

Investice do nemovitostí v roce 2026 již dávno není jen o nákupu „cihel“. Je to o analýze výnosových křivek, daňové zátěže a míry osobní svobody, kterou vám dané aktivum ponechá.

Pokud zvažujete alokaci přibližně 10 000 000 Kč, pravděpodobně se rozhodujete mezi stabilitou, kterou důvěrně znáte, a příležitostí, která vyžaduje hlubší pochopení kontextu. Naším cílem není přesvědčovat vás o jediné správné cestě. Naopak – chceme vám ukázat všechna „pro“ i „proti“, abyste si sami vyhodnotili, zda je vaše investiční nastavení kompatibilní se specifiky kanárského trhu.

Praha: Predikovatelný přístav s rostoucí režií

V Praze představuje 10 milionů korun investici do kvalitního bytu 2+kk. Z historického hlediska jde o bezpečné uložení peněz, ale z pohledu čistého cash-flow naráží investor na realitu českého trhu.

• Výnosová realita: Hrubý nájemní výnos se pohybuje kolem 3–4 %. Po odečtení fondu oprav, daně z nemovitosti a nákladů na údržbu se často dostáváme na hranici inflace.
• Právní a časová zátěž: Český zákon o nájmu silně chrání nájemníky. Jako majitel nesete plnou odpovědnost za řešení technických závad i případných platebních neschopností nájemců.
• Zhodnocení: Hlavní benefit Prahy leží v dlouhodobém růstu ceny samotné nemovitosti, nikoliv v měsíční rentě.

Tenerife: Dynamika ostrova a její pravidla

Tenerife nabízí jiný model. Při stejném rozpočtu (cca 400 000 €) cílíme na sekundární trh (resale nabídky) – tedy hotové nemovitosti s prověřenou historií v atraktivních lokalitách jižní části Tenerife. Zde je nutné si na rovinu přiznat specifika, která mohou některé zájemce odradit, ale pro jiné jsou klíčem k úspěchu:

1. 1

   Vyšší vstupní bariéra (poplatky)

   Zatímco v ČR jsou vedlejší náklady nákupu minimální, na Tenerife musíte k nákupní ceně připočítat přibližně 10–12 %. Tato částka pokrývá daň z převodu (ITP), notářské poplatky, zápis do registru a právní audit. Investor s rozpočtem 400 000 € tedy reálně investuje 440 000 €.

2. 2

   Legislativní „džungle“ licencí

   Klíčem k výnosu 6–8 %, který na Tenerife historicky sledujeme, je turistický pronájem. Ten je možný pouze s licencí VV (Vivienda Vacacional). Naše role je zásadní právě zde: prověřujeme, zda komunita vlastníků tyto pronájmy nezakázala a zda nemovitost splňuje všechny technické normy pro rok 2026.

3. 3

   Daňová specifika nerezidentů

   Tenerife vyžaduje od nerezidentů kvartální přiznání k IGIC (naše DPH), tzv. Modelo 420, a jednou za rok přiznání k dani z příjmu, tzv. Modelo 210. Není to překážka, ale administrativní fakt, který vám pomůžeme vyřešit v rámci našeho kompletního poprodejního servisu. K dispozici vám bude česky hovořící daňový poradce.

Proč tedy volit Tenerife?

Pokud přijmete výše zmíněná specifika, získáte výhody, které pevninská Evropa neumí nabídnout:

• Absence sezónnosti: Díky stabilnímu klimatu trh nezažívá zimní propady. Obsazenost prověřených projektů se dlouhodobě drží nad hranicí 80 %.
• Bezstarostný model: Na rozdíl od Prahy, kde často řešíte nájemníky sami, na Tenerife fungujeme jako váš strategický průvodce. Zajistíme komunikaci se španělským notářem, připravíme nemovitost před vaším příletem a postaráme se o kompletní management.
• Vlastní rekreace: Vaše investice není jen položka v tabulce. Je to místo, kde můžete trávit čas v prostředí s nejvyrovnanějším klimatem v Evropě, zatímco v mezidobí majetek pracuje za vás.

Srovnání v číslech (retrospektivní pohled)

Klimatický fundament: Hodnota, kterou v tabulkách nenajdete

Zatímco v Praze investujete do lokality a vnitrostátní stability, na Tenerife investujete do něčeho mnohem vzácnějšího – do konstanty. Tenerife je jedním z mála míst na světě, které nabízí tzv. „věčné jaro“. Pro investora to znamená dvě zásadní věci:

• Poptávková imunita: Zatímco zbytek kontinentu bojuje v zimě s útlumem, Tenerife zůstává v provozní teplotě. Tato klimatická stálost vytváří přirozený polštář proti ekonomickým výkyvům. Lidé sem v zimě neutíkají jen za rekreací, ale stále častěji i za prací.
• Místo jako „Safe Haven“ pro život: Přidaná hodnota stálého klimatu má i svůj ryze osobní rozměr. Váš apartmán nepředstavuje jen řádky v daňovém přiznání, ale reálnou kotvu v destinaci, která je považována za jednu z nejzdravějších pro život v rámci celé Evropské unie.

Právě toto spojení racionálního výnosu a nezaměnitelné kvality místa dělá z ostrova unikátní investiční ekosystém.