Po rekonstrukci a kompletně zařízeno
Apartmán prošel renovací – nová samostatná kuchyň s vybavením a úklidovým koutem, koupelna se sprchou, vestavěné skříně. Prodáván plně zařízený, připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu bez dalších investic.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Rekonstruovaný apartmán 2+kk s výhledem na moře – Jardines del Sur
Rezidence Jardines del Sur (výtah, zahrada, komunitní bazén) · Referenční kód ITP135
Světlý a útulný apartmán 2+kk v 8. patře (s výtahem) v oblíbené rezidenci Jardines del Sur, jen 2 minuty pěšky od pobřežní promenády Los Cristianos. Po rekonstrukci: dvě prostorné ložnice, samostatná plně vybavená kuchyň, koupelna se sprchou a obývací pokoj s výstupem na terasu s výhledem na oceán. Orientace jihozápad, prodáván zařízený.
Cena
490 000 €
Dispozice
2 ložnice
Plocha
60 m² užitná / 74 m² zastavěná + 14 m² terasa
ROI před zdaněním
5,0 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U této jednotky jsme prověřili top lokalitu Los Cristianos, stav po rekonstrukci a potenciál pro krátkodobý pronájem 2 minuty od promenády.
Top lokalita: 2 minuty od promenády
Jardines del Sur leží doslova pár kroků od pobřežní promenády a pláží Los Cristianos. 8. patro s výtahem, orientace jihozápad, výhled na oceán a západy slunce – prémiový produkt pro krátkodobý pronájem i vlastní užívání.
Nízké provozní náklady
Komunitní poplatek pouze 64,80 € / měsíc a roční daň z nemovitosti (IBI) 115 € patří k nejnižším v kategorii. Udržovaná komunita s okrasnou zahradou a bazénem, budova v dobrém stavu, bezbariérový přístup.
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 2 (obě dvoulůžkové, vestavěné skříně)
- Koupelny
- 1 se sprchou
- Kuchyně
- Samostatná, plně vybavená s úklidovým koutem
- Terasa
- 14 m², orientace JZ, výhled na oceán
- Budova
- 8. patro z 9, výtah, bezbariérový přístup
- Komunita
- Bazén a udržovaná zahrada
- Vybavení
- Kompletně zařízeno
- Stav
- Po rekonstrukci, v dobrém stavu
Poznámka
Užitná plocha 60 m², zastavěná 74 m², terasa 14 m². Komunitní poplatek 64,80 € / měsíc, roční daň z nemovitosti (IBI) 115 € / rok. Reference ITP135. V ceně je již zahrnuta provize agentury (nezahrnuje ITP, notáře a kolky).
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem pro rekonstruovaný apartmán 2+kk v top lokalitě Los Cristianos 2 minuty od promenády, při konzervativní obsazenosti 70 % ročně. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 34 000 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 778 €
- Energie a voda (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 115 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 6 800 €
ROI před zdaněním24 507 €
Lokalita nemovitosti
Los Cristianos: srdce jižního pobřeží s celoroční poptávkou
Los Cristianos je původní rybářský přístav, který se proměnil v jednu z nejoblíbenějších turistických destinací jižního Tenerife. Kombinuje autentickou španělskou atmosféru se špičkovou infrastrukturou – dlouhá pobřežní promenáda, pláže Playa de Las Vistas a Playa de Los Cristianos, přístav s trajekty na La Gomeru a El Hierro, restaurace a nákupy v docházkové vzdálenosti. Celoroční turistická poptávka.
Klíčové body v okolí
- Pobřežní promenáda a pláže — 2 minuty pěšky
- Playa de Las Vistas — cca 10 minut pěšky
- Přístav Los Cristianos (trajekty) — cca 10 minut pěšky
- Supermarkety a restaurace — v docházkové vzdálenosti
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 15 minut po dálnici TF-1
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů