Architektura Leonarda Omara
Novější část vily navrhl uznávaný kanárský architekt Leonardo Omar. Velkoformátová prosklení, čisté bílé objemy a promyšlená práce se světlem dávají domu nadstandardní hodnotu, kterou běžná developerská výstavba nenabízí.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Designová vila se 4 ložnicemi, bazénem a výhledem na oceán – Playa San Juan
Samostatně stojící vila v první linii u oceánu · Referenční kód 2452
Samostatně stojící architektonická vila v Playa San Juan s 312 m² obytné plochy na pozemku 600 m². Novější část domu navrhl architekt Leonardo Omar – prosklené stěny, otevřené prostory a terasy orientované na oceán. Čtyři ložnice, tři koupelny, privátní bazén, prostorné terasy a garáž. Nemovitost je v perfektním stavu a připravená k okamžitému užívání.
Cena
2 395 000 €
Dispozice
4 ložnice
Plocha
312 m² obytná plocha / pozemek 600 m²
ROI před zdaněním
2,4 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U této vily jsme prověřili architektonickou kvalitu, stav konstrukce i potenciál klidné lokality Playa San Juan, která patří k nejvyhledávanějším adresám jihozápadního pobřeží.
Soukromí, bazén a výhled na oceán
Pozemek 600 m² s privátním bazénem, několika terasami a nerušeným výhledem na oceán a La Gomeru. Dům je samostatně stojící, bez sdílených zdí a bez komunitních poplatků.
Prověřený právní i technický stav
Prověřujeme zápis v katastru (Registro de la Propiedad), soulad stavby s kolaudací, energetický průkaz i historii plateb daně z nemovitosti (IBI 1 255 € / rok).
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 3
- Kuchyně
- Otevřená, plně vybavená
- Terasy
- Několik teras s výhledem na oceán
- Bazén
- Privátní bazén na pozemku
- Pozemek
- 600 m², samostatně stojící dům
- Parkování
- Garáž
- Stav
- Perfektní, připraveno k nastěhování
Poznámka
Obytná plocha 312 m², pozemek 600 m². Roční daň z nemovitosti (IBI) 1 255 € / rok, komunitní poplatek se neplatí (samostatný dům). Referenční kód 2452. Cena nezahrnuje ITP, notáře a kolky.
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou odhadem pro střednědobý pronájem (contrato de temporada) při obsazenosti 11 měsíců ročně. Výše nájemného vychází z srovnatelných nabídek v Playa San Juan (3ložnicový dům u moře 3 000 € / měsíc, 2ložnicové byty 2 000–2 200 € / měsíc) a zohledňuje nadstandardní velikost vily 312 m² se 4 ložnicemi v první linii u promenády. Nájemce hradí energie a vodu. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (11 měsíců × 6 000 €)+ 66 000 €
- Energie a voda (volná období, nájemce hradí zbytek)− 800 €
- Údržba bazénu a zahrady− 3 600 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 1 255 €
- Správa pronájmu (zprostředování, administrativa smlouvy)− 3 000 €
ROI před zdaněním · střednědobý pronájem57 345 €
Lokalita nemovitosti
Playa San Juan: klidná adresa jihozápadního pobřeží
Playa San Juan v obci Guía de Isora je autentické přímořské městečko s promenádou, přístavem a plážemi, které si zachovalo klidnou atmosféru mimo hlavní turistické centrum. V okolí najdete luxusní resorty Abama a Alcalá, golfová hřiště i mezinárodní školy. Kombinace klidu, výhledů na oceán a dostupnosti Costa Adeje dělá z lokality jednu z nejžádanějších adres na ostrově.
Klíčové body v okolí
- Pláž a promenáda Playa San Juan — pár minut pěšky
- Resort a golf Abama — cca 10 minut autem
- Obchody, restaurace a trh — v docházkové vzdálenosti
- Mezinárodní školy (Costa Adeje) — cca 20 minut autem
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 30 minut po dálnici TF-1
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů