Stylová rekonstrukce s výhledem na moře
Plně vybavená otevřená kuchyň, světlý obývací pokoj a terasa s výhledem na oceán. Byt je připravený k okamžitému užívání i k pronájmu bez dalších investic.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Penthouse 1+kk s výhledem na moře – Playa de Las Américas
Prestižní budova s 24h ostrahou, 2 bazény a tenisovým kurtem (3 minuty od pláže) · Referenční kód 9920
Exkluzivně zrekonstruovaný byt v jedné z nejvýznamnějších budov Las Américas, pouhé 3 minuty od pláže. Otevřená plně vybavená kuchyň, světlý obývací pokoj a terasa s výhledem na moře. Komplex nabízí 24hodinovou ostrahu, dva bazény a tenisový kurt – top lokalita s veškerou infrastrukturou v okolí.
Cena
305 000 €
Dispozice
1 ložnice, 1 koupelna
Plocha
50 m² obytná + terasa
ROI před zdaněním
5,0 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U tohoto bytu jsme prověřili kondici budovy, kvalitu rekonstrukce a potenciál pro krátkodobý pronájem v nejvyhledávanější turistické lokalitě jižního Tenerife.
Las Américas – 3 minuty od pláže
Jedna z nejvýznamnějších budov v centru Las Américas. Pláž, promenáda, restaurace, obchody i noční život v docházkové vzdálenosti. Letiště Tenerife Sur do 20 minut autem.
Komplex s plným servisem
24hodinová ostraha, dva komunitní bazény a tenisový kurt. Bezpečí a komfort, který oceňují jak majitelé pro vlastní užívání, tak hosté při krátkodobém pronájmu.
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 1
- Koupelny
- 1
- Dispozice
- Penthouse 1+kk, plně vybaveno
- Terasa
- S výhledem na moře
- Budova
- 24h ostraha, výtah
- Komunita
- Dva bazény, tenisový kurt
- Energetická třída
- E
Poznámka
Obytná plocha 50 m². Komunitní poplatky 154 € / měsíc. Daň z nemovitosti (IBI) 250 € / rok. Reference AstenRealty 9920.
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem založeným na naší správě podobných bytů 1+kk v Las Américas při konzervativní obsazenosti 70 % ročně. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 24 000 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 1 848 €
- Energie a internet (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 250 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 4 800 €
ROI před zdaněním15 302 €
Lokalita nemovitosti
Playa de Las Américas: srdce turistického jihu Tenerife
Playa de Las Américas je nejznámější a nejvyhledávanější resort jižního Tenerife. Dlouhé pláže s černým i dovezeným zlatým pískem, promenáda Las Vistas, golfová hřiště, nákupní centra Siam Mall a Safari, restaurace a noční život – vše s celoroční slunečnou poptávkou po krátkodobém pronájmu.
Klíčové body v okolí
- Pláž Las Vistas — cca 3 minuty pěšky
- Restaurace a obchody — v okolí budovy
- Golf Las Américas — cca 10 minut autem
- Siam Mall — cca 5 minut autem
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 20 minut po dálnici TF-1
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů