Kompletní rekonstrukce 2021
Apartmán prošel modernizací (voda, elektro, podlahy, koupelny, americká kuchyně). Splňuje nároky na moderní bydlení bez skrytých vad a minimalizuje další investice do technického stavu.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Apartmán s výhledem na oceán – Roque del Conde
Rezidenční oblast Roque del Conde · Referenční kód ITP122
Plně modernizovaný apartmán 2+kk v klidné prestižní lokalitě s nerušeným výhledem na oceán a hory. Po kompletní rekonstrukci v roce 2021 – připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu.
Cena
330 000 €
Dispozice
2 ložnice
Plocha
70 m² + 17 m² terasa
ROI před zdaněním
5,8 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
Jako vaši průvodci trhem jsme u této jednotky prověřili právní nezávadnost, technický stav i kondici komunity vlastníků.
Prověřený právní stav
Ověřili jsme výpis z katastru (Nota Simple). Nemovitost je bez zástav a bez dluhů vůči komunitě vlastníků i lokální dani IBI (306,52 € ročně).
Klidná lokalita s plným servisem
Roque del Conde nabízí soukromí v rezidenční zóně, přesto je supermarket pouhých 50 m od domu, mezinárodní škola a centrum X-Sur do 1,5 km a pláže Costa Adeje do 5–7 minut autem.
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 2 prostorné s vestavěnými skříněmi
- Koupelny
- 2 moderně vybavené
- Kuchyně
- Americký typ, plně vybavená (po rekonstrukci)
- Terasa
- 17 m² s výhledem na oceán a hory
- Budova
- Výtah a bezbariérový přístup
- Komunita
- Udržovaný bazén a zahrada
- Parkování
- Vlastní očíslované stání v podzemní garáži (v ceně)
- Vybavení
- Kompletně zařízeno
Poznámka
Provozní náklady: poplatek komunitě (Comunidad) 88 € / měsíc, daň z nemovitosti (IBI) 306,52 € / rok.
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem založeným na naší správě podobných apartmánů 2+kk v okolí Costa Adeje při konzervativní obsazenosti 70 % ročně. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 28 000 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 1 056 €
- Energie a voda (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 307 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 5 600 €
ROI před zdaněním19 237 €
Lokalita nemovitosti
Roque del Conde: klidná rezidenční zóna Costa Adeje
Rezidenční oblast Roque del Conde leží v mírném kopci nad Costa Adeje. Kombinuje klid a soukromí s rychlou dostupností do centra dění – supermarket je doslova za rohem, pláže a infrastruktura jsou v dosahu několika minut autem. Ideální poloha pro druhý domov i krátkodobý pronájem.
Klíčové body v okolí
- Supermarket — 50 m od domu
- Mezinárodní škola Costa Adeje — do 1,5 km
- Nákupní centrum X-Sur — do 1,5 km
- Pláže Playa Fañabé a Playa del Duque — cca 3 km (5–7 minut autem)
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 20 minut po dálnici TF-1
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů