Otevřený výhled na oceán a sousední ostrovy
Hlavní podlaží otevřené do velké terasy s nerušeným výhledem na Atlantik a sousední ostrovy. Velká okna v obývacím pokoji zajišťují celodenní přísun přirozeného světla a vizuální propojení s mořem.
Prošlo auditem Nova Tenerife
Světlý adosado 2+kk s výhledem na oceán – San Eugenio Alto
Klidná rezidence v San Eugenio Alto (komunitní bazén, garáž) · Referenční kód 9877
Světlý adosado se 2 ložnicemi a 3 koupelnami v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Costa Adeje. Otevřený obývací prostor s velkými okny směrem k oceánu, dvě terasy a obytná plocha 134 m². Ložnice v nižším podlaží mají vlastní koupelnu (en suite) a přímý výstup na druhou terasu.
Cena
499 000 €
Dispozice
2 ložnice (adosado)
Plocha
134 m² obytná + 2 terasy
ROI před zdaněním
5,1 %
Proč jsme zařadili
Proč jsme tuto nemovitost zařadili do nabídky?
U tohoto adosado jsme prověřili lokalitu, kondici komunity i potenciál pro vlastní užívání či střednědobý pronájem v prémiové části Costa Adeje.
Prémiová lokalita San Eugenio Alto
Klidná rezidenční zóna nad Costa Adeje s plnou infrastrukturou. Pláže jižního Tenerife, centrum Siam Mall a Siam Park v pár minutách autem, letiště Tenerife Sur do 15 minut.
Předvídatelné provozní náklady
Komunitní poplatek 120 € / měsíc a daň z nemovitosti (IBI) jen 257 € / rok – nízké fixní náklady na adosado s plochou 134 m². Komunita je udržovaná, s bazénem a společnými zónami.
Technické specifikace
Detailní parametry bytu
- Ložnice
- 2 (každá s vlastní koupelnou en suite)
- Koupelny
- 3 (2 en suite + WC na hlavním podlaží)
- Kuchyně
- Otevřený koncept, propojená s obývacím pokojem
- Terasy
- Hlavní terasa s výhledem na moře + druhá terasa u ložnic
- Typ
- Adosado (terraced house), rok stavby 1990
- Komunita
- Bazén a společné zóny
- Parkování
- Garáž
- Energetická třída
- F
Poznámka
Obytná plocha 134 m². Komunitní poplatek 120 € / měsíc. Daň z nemovitosti (IBI) 257 € / rok. Rok stavby 1990. Reference Asten Realty 9877.
Racionální pohled
Kalkulace výnosu z pronájmu
Níže uvedená čísla jsou kvalifikovaným odhadem založeným na naší správě podobných adosados 2+kk v oblasti Costa Adeje při konzervativní obsazenosti 70 % ročně. Konkrétní kalkulaci na míru vám rádi připravíme.
- Odhadovaný hrubý příjem (ročně)+ 36 000 €
- Poplatky komunitě (Comunidad)− 1 440 €
- Energie a voda (odhad pro pronájem)− 1 800 €
- Roční daň z nemovitosti (IBI)− 257 €
- Správa pronájmu (úklid, check-in, marketing)− 7 200 €
ROI před zdaněním25 303 €
Lokalita nemovitosti
San Eugenio Alto: prémiová rezidenční zóna nad Costa Adeje
San Eugenio Alto je konsolidovaná rezidenční oblast nad Costa Adeje, oblíbená u rezidentů i dlouhodobých nájemníků. Kombinuje klid v kopci nad městem s rychlou dostupností pláží, nákupního centra Siam Mall, Siam Parku a gastronomické scény Costa Adeje. Letiště Tenerife Sur (TFS) je vzdálené přibližně 15 minut autem.
Klíčové body v okolí
- Pláže jižního Tenerife (Fañabé, Torviscas) — několik minut autem
- Nákupní centrum Siam Mall — v docházkové vzdálenosti
- Siam Park — v docházkové vzdálenosti
- Letiště Tenerife Sur (TFS) — cca 15 minut autem po TF-1
Neodpovídá tato nemovitost vaší představě?
Ty nejlepší investiční příležitosti a prémiové vily se na veřejný trh často ani nedostanou. Zadejte nám své požadavky a získejte přístup k neveřejným nabídkám.
Vstoupit do Privátního klubu investorů